Cada vez se puja más en las subastas de pisos: de 2023 a 2026, en datos
En 2023 solo el 44 % de los pisos en subasta judicial recibía alguna puja; en 2026, el 64 %. Y la puja típica pasó del 58 % al 72 % del valor. Lo medimos con 31.355 subastas del BOE.
En 2023, más de la mitad de los pisos que salían a subasta judicial en España terminaban sin una sola puja. En 2026, casi dos de cada tres reciben alguna. Y no solo se puja más a menudo: se paga más. Lo hemos medido con las 31.355 subastas judiciales de pisos que han terminado desde enero de 2023.
Lo esencial
- En 2023 solo el 44 % de los pisos en subasta judicial recibía alguna puja. En 2026, el 64 %.
- La puja típica ha pasado del 58 % al 72 % del valor de subasta, y los pisos adjudicados por menos de la mitad de su valor, del 32 % al 13 %.
- Pasa en todas las provincias grandes: en Madrid, del 65 % al 88 % con puja; en Murcia, del 25 % al 55 %.
¿Hay más competencia en las subastas de pisos que antes?
Sí. En 2023 recibía alguna puja el 44 % de los pisos en subasta judicial; en 2026, el 64 %. La puja ganadora típica subió del 58 % al 72 % del valor de subasta, y las adjudicaciones por menos de la mitad del valor bajaron del 32 % al 13 %. Datos de 31.355 subastas del BOE.
Cada año, más pisos con pujas
Veinte puntos en tres años. En 2023 la norma era que un piso en subasta quedara desierto; hoy, que alguien puje por él.
Y se paga más
Entre las que reciben pujas, la puja más alta también ha subido:
El salto llega en 2025: hasta entonces la puja típica rondaba el 55–60 % y, desde la primavera de 2025, se queda en el 70 %, el umbral con el que el juzgado aprueba la venta sin dar opción a mejorarla (te lo explicamos aquí). Pujar por debajo, con la esperanza de que nadie mejore la oferta, sale cada vez menos a cuenta porque hay más gente pujando. Y en un 22 % de los pisos de 2026 la puja ganadora ya iguala o supera el valor de subasta, frente al 14 % de 2023.
Pasa en todas partes
No es cosa de una ciudad. En las provincias con más subastas de pisos:
Donde más ha cambiado es donde antes casi nadie pujaba: en Murcia se ha duplicado y en Sevilla casi también. En Málaga, que ya era la más disputada, ha cambiado otra cosa: la puja típica ha pasado del 70 % al 94 % del valor.
¿Por qué? Una parte, porque las subastas salen más baratas frente al mercado
El valor de subasta suele ser la tasación de la hipoteca, de hace años. Mientras la vivienda se encarecía, esas tasaciones se han quedado atrás, y cada año más subastas salen por debajo de lo que vale el piso en ese momento:
Y un piso cuyo valor de subasta está por debajo del mercado recibe pujas mucho más a menudo. Pero esto solo explica una cuarta parte de la subida. En los pisos en los que podemos estimar el mercado, la parte con puja pasó del 44 % al 67 % entre 2023 y 2026: de esos 24 puntos, unos 6 vienen de que las subastas salen más baratas frente al mercado.
La mayor parte: a igual precio, hoy se puja más
Los otros 18 puntos son más interés por el mismo producto. Comparando subastas con el mismo valor frente al mercado, en 2026 se puja bastante más que en 2023, en todos los tramos:
¿Es gente nueva que ha descubierto las subastas, por ejemplo en redes sociales? Si fuera sobre todo eso, esperaríamos que la subida se concentrara en los pisos baratos, donde el depósito es pequeño y no hace falta hipoteca. No es lo que vemos: contando cada anuncio una vez, los de menos de 100.000 € pasan del 63 % al 83 % con puja, y los de más de 200.000 €, del 44 % al 69 %. Sube igual o más en los caros. Eso apunta a más demanda en general, también de compradores con más capital. No descarta que la difusión haya ayudado, pero no es lo que explica la mayor parte.
Lo que sí sabemos que no lo explica es la reforma de las subastas de 2025: solo se aplica a los procedimientos iniciados desde abril de 2025, hoy apenas el 7 % de las subastas judiciales abiertas va con ella, y la subida empieza antes. Y no podemos saber cuántas de las pujas son del propio banco que ejecuta: el BOE no dice quién puja.
Qué significa si quieres pujar
- Las cifras de hace dos años ya no sirven. Un "las subastas se ganan al 50 %" era más cierto en 2023 que hoy: en 2026, solo uno de cada ocho pisos adjudicados se va por menos de la mitad de su valor.
- Compara con subastas recientes de tu zona, no con la media de los últimos años. En cada ficha de Pujarr, la previsión de puja da más peso a las subastas más recientes justamente por esto.
- Que nadie puje ya no es lo normal. Si una subasta parece un chollo y nadie ha pujado, pregúntate por qué: cargas que se heredan, un ocupante, o un valor de subasta por encima del mercado.
Cómo lo hemos medido
Subastas del Portal de Subastas del BOE de tipo "judicial en vía de apremio" terminadas entre el 1 de enero de 2023 y el 22 de octubre de 2026, clasificadas como piso por su descripción y el Catastro, subastando el pleno dominio entero (o sin especificar), con valor de subasta mayor de 1.000 €. "Con puja" son las adjudicadas con alguna puja; el resto, desiertas. Excluidas las suspendidas y canceladas. "Puja" es la puja más alta publicada al cierre, en % del valor de subasta; puede ser del propio acreedor. Cada lote cuenta como una subasta, salvo donde se dice. Las provincias son las del inmueble. 2026 llega hasta el 22 de octubre. Precio de mercado de cada subasta: metros de la vivienda (Catastro) por el precio mediano por metro de los pisos de segunda mano vendidos en su municipio (Notariado, último año), llevado a la fecha de la subasta con el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda (del municipio si tiene datos suficientes; si no, de la provincia). Solo municipios con al menos 50 compraventas de pisos al año (16.216 subastas). La descomposición compara 2023 y 2026 por tramos de valor frente al mercado.