Un piso de subasta frente al de su vecino: cuánto más barato es y a cuánto lo revenden
Cruzamos cada subasta con los pisos a la venta en su mismo edificio: se adjudican por el 68 % de lo que piden sus vecinos, y quien gana lo revende pidiendo 1,75 veces lo que pagó.
Todo el mundo dice que en subasta se compra barato. ¿Cuánto? La comparación que importa no es con el valor de subasta ni con la media del barrio: es con el piso de al lado. Hemos cruzado cada subasta con las viviendas que se venden ahora mismo en su mismo edificio. Y hemos hecho algo más: buscar qué pasa con los pisos después de la subasta, cuando quien los ganó los vuelve a poner a la venta.
Lo esencial
- Un piso de subasta se adjudica, de mediana, por el 68 % de lo que piden por los pisos de su mismo edificio: un tercio menos.
- Quien gana un piso en subasta lo vuelve a anunciar, de mediana, por 1,75 veces lo que pagó: unos 78.000 € más, año y medio después.
- En más de la mitad de las subastas judiciales de pisos, el valor de subasta está por encima de lo que piden sus vecinos. Y entonces solo una de cada tres recibe alguna puja.
¿Cuánto más barato es un piso de subasta que los de su edificio?
Un tercio. En los 198 pisos adjudicados en subasta en el último año con viviendas a la venta en su mismo edificio, la puja ganadora fue, de mediana, el 68 % de lo que se pide por un piso igual en ese edificio. Uno de cada cuatro se adjudicó por la mitad o menos.
Cómo lo hemos comparado
Seguimos todas las subastas de inmuebles de España y, para cada una, buscamos las viviendas que se venden en los portales inmobiliarios en el mismo edificio: la misma parcela del Catastro. Con el precio por metro que piden sus vecinos y los metros de la vivienda subastada sale lo que costaría ese piso comprado en una agencia. Es un dato que no publica nadie más, porque hace falta casar cada anuncio con su edificio.
Un caso en directo: 77 m² en Alicante por 27.193 €
La Seguridad Social subasta un piso de 77 m² en el barrio de Juan XXIII, en Alicante: planta cuarta, tres dormitorios, sin cargas según el anuncio. Su valor de subasta es de 27.193 €. En su mismo bloque se venden ahora pisos de 76 a 85 m², y piden de mediana unos 1.000 € por metro: el suyo serían unos 77.000 €. La subasta sale un 65 % por debajo. Ver la subasta.
No es lo que se pagará: es el precio de salida, y si pujan varios, sube. Tampoco se puede visitar ni se sabe si está ocupado. Pero enseña la distancia que puede haber entre una subasta y el piso de al lado.
El informe completo
Las cifras por provincia, a cuánto lo revenden según cuánto tardan, lo que se queda el banco y el método. Con una cuenta gratis lo ves aquí mismo.